老樓俱樂部 劉兆昌
市場出現摸上摸個案，令老樓回想97年樓市高峰期時的景象：上午買樓、下午賣樓的炒賣熾熱日子。雖然樓市疑似回穩，不過欲短線炒賣大茶飯的風光時刻不再，尤其是手持現金不足的炒家，風險非常高。
一般摸貨，意指在成交期之前把物業單位轉售獲利(淡市時可能會蝕讓)，假若合約在2010年X月X日下午5時前成交，新買家要在當日下午1時或更早時間完成交易，好讓賣家能夠順利送交尾數予第一手業主。
摸上摸，換句說話，涉及第三名買家，交付尾數更早，如此類推。所以在越近第一份合約成交日，最後一手買家需要具充足時間辦理買賣手續，假若當中其中一份合約未能在指定時間之前交付餘額，骨牌效應下可令數份合約告吹，最終賠了訂金，還可能被前一手業主追討損失。
在物業高峰期時，物業資訊沒有現時那般透明或發達，炒家透過代理要求給予更長的成交期，如三個月至六個月，好讓在樓市預期升溫之際，尋找新買家。
通常在這段檔期，除了要付首期、律師樓辦理買賣合約和釐印費外，其餘如代理佣金和按揭律師費不用準備，待合約完成日才支付，因此抱大安主義，更有充足時間在成交期轉售。
過去數年，二手業主不會給多於三個月的成交期，新買家被指定為炒家，業主通常存有介心，「給你賺不如自己賺多點」，資深炒家由於擁有本身相熟律師和銀行，在多次買賣經驗取得了交易默契，也會預留時間來辦理相關手續，以期做到萬無一失。
但炒家新丁一般欠缺相關交易專業團隊，一旦臨近成交期時，方知道時間緊逼，無法找銀行辦理按揭，同時沒有充足後備資金周轉，或許會賠訂收場。
這類摸貨現時多在新盤入伙期出現，如天水圍聣慧豪廷、新蒲崗譽港灣之類，但近年樓價升，出現摸貨成交回升之際，假若不是非買不可，或是心儀單位可遇不可求，老樓都是建議摸貨免問。又或是本身是資金不足的買家，在銀行收緊按揭下，摸上摸估價可能不足，那時才招損失，那就無謂啦。 |
發表於 2010-10-1 11:52
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