老樓俱樂部 劉兆昌
20年前，老樓一位大學同學購入大埔一個私人屋苑自用，與當年同是傳媒人的女友共偕連理。在1997年高峰期時換樓，一買一賣，付首期綽綽有餘，以呎價4,700餘元換入馬鞍山新入伙大型屋苑。
碰上樓價下挫，加上2003年沙氏疫潮關係，樓價大幅下挫，由於本身貴為報館高層，有一份較為穩定的收入，故影響不了生活質素，最後還在同年計劃再換樓，以呎價不足5,000元購入何文田一個新派豪宅屋苑，一年後把舊居以呎價3,000餘元賣出，帳面損失150餘萬元。
剛巧當年轉工，北上擔任一間新成立公司的行政總裁，雖然兩邊走，但總算守得雲開，購入的豪宅今時今日升值一倍， 他還計劃若內地事業發展順利，並有意購買北京單位自用。現時租住的單位約1,200呎，租金1.5萬元，成交價只是每呎2,500元左右，賣價約300萬元，無論香港的自用物業放租或轉售，本身也不成問題。
這位同學是100%用家，當年高價換樓，雖然遇上樓價低潮，由於本身有固定工作，因此未受到負資產的影響。他認為買樓自用是看長铫，樓市高低只是反映當時的「身家」，只要看長铫，買樓始終會賺回來的。
政府及市民大眾非常關注樓市炒風，擔心釀成泡沫，因此每當樓市出現炒風過盛的時候，社會就希望政府出手抑止，以免影響民生。內地客投入本港物業資金不減反加，基於中港對物業價值觀相同外，還有人仔升值因素，越買越豪，非作自用用途。 老樓過去多次發表分析文章，內地客將逐漸擴散，不單只是屬於市區新盤，在其他區份也會陸續湧現，估計未來兩至三年形勢只升不跌，香港樓價將被內地客推高。
自用和非自用者一併認為，買樓看長線，資金支持下的樓市似乎真的跌不下。
美國聯儲局可能第二次量化寬鬆政策，除低息率會維持一段長時間。這點對投資物業有激化更大誘因，對向來喜歡買樓的傳統中國人和香港人來說，供樓負擔既能維持低企水平，同時投資前景仍然樂觀，即使不是自用客，也不少買入收租或儲貨用途，這個勢頭很難改變。 |
發表於 2010-10-9 19:34
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